안녕하세요! 오늘도 배움입니다.오늘은 2023년 새로워진 신혼부부 전세대출의 소득 조건과 서류, 금리를 모두 한 번에 쉽게 알아볼 수 있도록 정리해서 소개해드리도록 하겠습니다. 사실 제가 작년에도 마찬가지로 신혼부부 전세대출을 소개해 드렸는데 작년보다 보증금 한도 및 대출 한도가 상향되면서 좀 더 폭이 넓어져서 다시 한번 소개해드리고 싶어요!신혼부부 전세대출 소득요건 및 대출한도 대상 주택 등 자세히 작성하였으니 순차적으로 확인하시기 편하실 겁니다!
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대출 대상자
무주택 세대주와 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.세대주 대출 접수일은 성인이어야 하며 세대주가 신청해야 합니다 대출 실행일 1개월 이내에 가구분가나 세대주에게 정자도 가능 결혼에 따라 3개월 이내에 세대주 예정자 가능 신혼세대 배우자와 혼인 후 7년 이내~3개월 이내에 결혼예정자도 가능소득 신청인과 배우자 합산하여 총소득이 6천만원 이하인 소득기준은 세전 기준으로 산정합니다.순자산가액 배우자 합산 2023년도 기준 3.61억원 이하 신용불량자나 신용점수가 많지 않으면 불가 및 한도가 적게 나온다
소득 산정 기준
프리랜서의 경우 사업자 등록증을 제출 및 소득 금액 증명서를 제출하세요. 다만, 사업자 등록증이 아닌 분들은 경력/위촉 증명서나 고용 계약서 등의 방법에서 확인할 수 있으며 소득 확인은 원천 징수 영수증 등으로 확인할 수 있습니다.일용직 날품팔이 계약직들은 소득 금액 증명서나, 최근 1년 내 일용직 근로 소득 지급 명세서 합계액에서 소득 인정합니다.근로 휴직자 직전인 1년 소득으로 인정합니다. 다만 긴 휴직하고 최근 3년 이내에 1개월 이상의 소득이 없었다면 무소득으로 간주합니다.복직 근로자 복직한 분들은 복직 이후 월 평균 급여로 인정됩니다. 예를 들면 4개월 받은 월급 총액이 800만원이면 800만원 절삭 4개월을 월 평균을 내고 12개월 만에 연간 소득을 산정합니다. [ex.800만 무 4개월>200만 x12개월>연간 소득 2400만원]다만 복직 이후 월급을 3회 이상 받지 못하였던 분들은 위 근로 휴직자와 마찬가지로 산정합니다.사업 소득 개인 사업자의 경우 사업자 등록증과 소득 금액 증명서, 원천 징수 영수증 또는 종합 소득세 과세 표준 확정 신고 등의 금액으로 확인합니다. 아직 개업으로부터 1년 미만으로 전년도 소득 자료가 나오지 않으신 분은 연간 소득 환산이 없어요. 근로자의 것인지 보험 자격 득실 확인 서로에 재직을 확인하고 건강 보험에 가입하지 않은 경우에는 재직 증명서 및 사업자 등록증에서 확인이 가능합니다. 금액은 소득 금액 증명서, 원천 징수 영수증 등에서 확인하고 재직 기간이 1년이 안 된 근로자의 경우에는 1개월 이상 재직하고 한달치 이상 급여를 필수적으로 받아야 하며 아직까지 받은 월급을 연 소득으로 환산하고 적용합니다.대상 주택면적 임차하고자 하는 주택의 면적이 85㎡ 이하인 주택[주거용 오피스텔 포함]수도권을 제외한 읍면지역은 100㎥ 쉐어하우스에 입주하는 경우에는 예외적으로 면적제한X임차보증금 임차하고자 하는 주택의 보증금한도 수도권 4억원 비수도권 3억원 EX.) 수도권에서 4억원 이내 주택만 가능신청불가 주택주거용이 아닌 주택압류, 가등기, 경매 등 권리침해가 있는 주택불법건축물계약주택의 직계존비속 소유인 경우 세대분리가 되지 않은 경우에는 법인, 조합, 건물미건축계약서 등 개인소유계약대출 한도수도권 최대 2억원 수도권 외 최대 3억원 전세금액의 80% 비율 갱신 계약의 경우 증액된 총액에서 80% 이내 대출 이용기간은 2년씩 4회 연장 가능하며 총 10년 가능 미성년 1자나 2년씩 추가 연장, 총 20년 이용 가능수도권 최대 2억원 수도권 외 최대 3억원 전세금액의 80% 비율 갱신 계약의 경우 증액된 총액에서 80% 이내 대출 이용기간은 2년씩 4회 연장 가능하며 총 10년 가능 미성년 1자나 2년씩 추가 연장, 총 20년 이용 가능수도권 최대 2억원 수도권 외 최대 3억원 전세금액의 80% 비율 갱신 계약의 경우 증액된 총액에서 80% 이내 대출 이용기간은 2년씩 4회 연장 가능하며 총 10년 가능 미성년 1자나 2년씩 추가 연장, 총 20년 이용 가능대출 금리대출 금리부부합산 연소득 전세보증금 5천 이하 5천~1억 이하 1억~1.5억 이하 1.5억 초과 2천만원 이하 1.2% 1.3% 1.4% 1.5% 2천만 초과~4천 이하 1.5% 1.6% 1.7% 1.8% 4천만 초과~6천 이하 1.8% 2.0% 2,000만원 이상추가우대금리위원회 표에 나와있는 금리부터 추가로 중복우대금리가 적용됩니다.① 계약을 전자계약으로 할 경우 0.1% 우대금리 ② 다자녀 가구 0.7% / 2자녀 0.5% / 1자녀 0.3% 중도상환수수료는 없습니다.추가우대금리위원회 표에 나와있는 금리부터 추가로 중복우대금리가 적용됩니다.① 계약을 전자계약으로 할 경우 0.1% 우대금리 ② 다자녀 가구 0.7% / 2자녀 0.5% / 1자녀 0.3% 중도상환수수료는 없습니다.추가우대금리위원회 표에 나와있는 금리부터 추가로 중복우대금리가 적용됩니다.① 계약을 전자계약으로 할 경우 0.1% 우대금리 ② 다자녀 가구 0.7% / 2자녀 0.5% / 1자녀 0.3% 중도상환수수료는 없습니다.준비 서류본인확인 주민등록증/운전면허증 등 대상자 확인서류 기본적으로 주민등록등본 필요 결혼예정자는 청첩장 및 예식장 계약서 배우자와 분리세대의 경우 가족관계증명 합산기간이 필요한 경우 주민등록초본 소득확인 소득금액증명서 및 원천징수영수증 필요재직 및 사업확인사업자의 경우 사업자등록증 근로시 사업자등록증, 재직증명서, 기타 필요서류 전월시 신고필증 또는 확정일자로 찍힌 전세계약서 해당 주택등기부등본 계약시 5%이상 지불했다는 영수증 및 이체영수증*기타 상황에 따라 서류가 더 필요합니다.신청 방법신청 방법신혼부부 전세대출은 위 취급은행에 가서 자세한 상담을 받을 수 있습니다.